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안녕하세요 어젯밤에 잘 주무셨어요?어제는 대전 대덕구에 있는 한국타이어의 큰 화재로 난리가 났습니다.

큰 인명피해 없이 진화되었다고 하니 매우 다행입니다.

근처에 사시는 분들도 큰 피해가 없으시길 바랍니다.

오늘 추천드릴 경매 물건은 수익형 부동산 아산시 배방읍 장재리에 위치한 3층 상가주택입니다.

지은 지 5년밖에 안 됐으니 시세보다 싸게 경매에서 낙찰해 보세요.

사건번호:2022 다경4884 면적:토지75평/건물124평층수:총3층 연식:2018년11월 물건종별:근린주택감정가:1,173,141,540원 경매가:821,199,000원 입찰보증금:82,119,900원

토지 및 건물 현황

◆ 토지◆지번: 장재리1612번지 도시지역, 택지개발지구, 지구단위계회구역제1종일 반주거지역대 250.5㎡(75.78평) 감정가: 543,585,000원◆건물◆새길: 공원로16번길 4-5 철근콘크리트 구조/콘크리트 지붕1층(제2종 근린생활시설 및 계단실) 84.14㎡(25.45평)/20.78㎡(6.29평) 2층 단독주택(2가구):149.38㎡(45.3층 주택)(1층 주택:103

본 사건은 대전지방법원 천안지원경매1계 사건으로 소유자 겸 채무자 (주)태0000 같습니다.

임의경매를 신청한 채권자는 농협자산관리회사로 경매신청한 청구금액은 568,108,498원입니다.

총 채권액은 666,000,000원이며 말소기준 등기 2018.11.06 이후 근저당 및 압류 건으로 모두 소멸되어 낙찰자가 매수하지 않는 채권입니다.

임차인 현황

말소기준권리:2018.11.16 배당요구종기일:2022. 임차인수:4인 임차보증금 합계:310,000,000원 월세 합계:1,110,000원 임차인 대항력이 있는지 여부는 말소기준권리기준으로 전입이 빠르면 대항력이 있고 이후 전입하여 대항력이 없습니다.

현재 점포를 포함한 전 가구가 전입일 말소기준 권리 이후 대항력이 없는 임차인으로 낙찰자가 보증금을 인수하지 않아도 됩니다.

그러나 점포를 제외한 모든 가구가 배당순위 및 소액임차인으로서 낙찰금에서 배당을 받아가게 됩니다.

이런 경우 명도가 쉬워져 낙찰자에게 인감증명서, 명도확인서가 없으면 임차인이 법원에서 배당을 받을 수 없습니다.

주변의 다가구 시세 정보

아파트를 제외한 매물은 인터넷으로 시세 조사하는 것이 한계가 있습니다.

그렇기 때문에 반드시 현장 주변에 있는 부동산을 다니며 시세를 파악해 봐야 합니다.

현재 부동산 시세 사이트에 나와 있는 주변 시세를 확인해 보겠습니다.

출처 – 부동산 플래닛경매에서 나온 인근 다가구주택 시세는 9억5000~12억까지 형성돼 있어 법원 감정가를 시세로 봐도 될 것으로 보입니다.

주변 부동산에 대해 문의해보니 전세, 월세 수요는 꾸준히 있는 지역이라 임대를 맞추는 데는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

법원 경매 가격사용승인 : 2018.11.07 난방설비 : 도시가스아산시 배방읍 수익형 부동산 상가주택에 대한 법원 감정가는 11억7314만원입니다.

1차 입찰은 감정가로 진행하여 시세와 큰 차이가 없이 유찰된 사건입니다.

유찰 후 30% 하락한 2차 경매가는 8억2120만원에 진행됩니다.

최저가 낙찰시 대출한도는 5억7400만원 정도 예상됩니다.

신용점수, 기존 대출금 등에 따라 달라질 수 있으니 입찰 전 반드시 대출을 먼저 확인해 보시기 바랍니다.

아산시 배방읍 수익형 부동산 상가주택에 대한 법원 감정가는 11억7314만원입니다.

1차 입찰은 감정가로 진행하여 시세와 큰 차이가 없이 유찰된 사건입니다.

유찰 후 30% 하락한 2차 경매가는 8억2120만원에 진행됩니다.

최저가 낙찰시 대출한도는 5억7400만원 정도 예상됩니다.

신용점수, 기존 대출금 등에 따라 달라질 수 있으니 입찰 전 반드시 대출을 먼저 확인해 보시기 바랍니다.

아산시 배방읍 수익형 부동산 상가주택에 대한 법원 감정가는 11억7314만원입니다.

1차 입찰은 감정가로 진행하여 시세와 큰 차이가 없이 유찰된 사건입니다.

유찰 후 30% 하락한 2차 경매가는 8억2120만원에 진행됩니다.

최저가 낙찰시 대출한도는 5억7400만원 정도 예상됩니다.

신용점수, 기존 대출금 등에 따라 달라질 수 있으니 입찰 전 반드시 대출을 먼저 확인해 보시기 바랍니다.

1층 상가, 일반음식점 운영중2층은 총 2가구로 201호, 202호로 구분되어 있으며 2층은 모두 투룸입니다.

3층은 쓰리룸 오너 세대입니다.

주변 환경근린주택충남아산시공원로16번길4본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 서재설화중학교 남동쪽 인근에 위치한 인근 주택입니다.

주변에는 주택, 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 소재한 주거지역입니다.

인근 교육시설로는 연화초등학교, 설화중학교, 설화고등학교가 있습니다.

반경 1.2km 이내에는 ktx천안아산역, 지하철 아산역 등이 위치하여 외부로 나가는 대중교통이 이용하기 좋은 지역입니다.

본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 서재설화중학교 남동쪽 인근에 위치한 인근 주택입니다.

주변에는 주택, 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 소재한 주거지역입니다.

인근 교육시설로는 연화초등학교, 설화중학교, 설화고등학교가 있습니다.

반경 1.2km 이내에는 ktx천안아산역, 지하철 아산역 등이 위치하여 외부로 나가는 대중교통이 이용하기 좋은 지역입니다.

본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 서재설화중학교 남동쪽 인근에 위치한 인근 주택입니다.

주변에는 주택, 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 소재한 주거지역입니다.

인근 교육시설로는 연화초등학교, 설화중학교, 설화고등학교가 있습니다.

반경 1.2km 이내에는 ktx천안아산역, 지하철 아산역 등이 위치하여 외부로 나가는 대중교통이 이용하기 좋은 지역입니다.

본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 서재설화중학교 남동쪽 인근에 위치한 인근 주택입니다.

주변에는 주택, 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 소재한 주거지역입니다.

인근 교육시설로는 연화초등학교, 설화중학교, 설화고등학교가 있습니다.

반경 1.2km 이내에는 ktx천안아산역, 지하철 아산역 등이 위치하여 외부로 나가는 대중교통이 이용하기 좋은 지역입니다.

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